2017年房地产估价师考试《案例分析》——商业房地产及其估价特点
摘要：
在2017年房地产估价师考试中，“商业房地产及其估价特点”是重点知识点。为了帮助考生更好地备考，以下是对商业房地产及其估价特点的详细介绍，希望对您的学习有所帮助。
一、商业房地产的特点
- 经营内容多样化：商业房地产的经营内容丰富多样，不同的经营类型或用途往往具有不同的收益率。在采用收益法进行估价时，应针对不同经营内容的各部分房地产采用不同的资本化率。
- 转租经营普遍：商业房地产的业主常常将其房产出租给他人经营。有时承租人会从业主处整体承租后再将房产分割转租给第三方。因此，在评估商业房地产时，必须调查清楚产权状况，避免委托方仅为承租人，却以房产所有人的身份进行估价。同时，要注意转租的合法性。
- 装修高档且复杂：在一些地区，购买或租赁商业用房后，通常需要进行重新装修。因此，在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中，都需要考虑这一因素。
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结语：
了解商业房地产的估价特点对于房地产估价师来说至关重要。希望本文能对您的学习提供帮助。祝您备考顺利，考试成功！
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