2017年房地产估价师《经营与管理》真题计算题解析
摘要：
为帮助考生更好地准备房地产估价师考试，特别是《经营与管理》科目，本文将详细解析2017年真题中的计算题部分。通过分析真题，考生可以更好地理解相关概念，提高解题能力。
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四、计算题解析：
题目背景：
某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%（不考虑其他融资费用），按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率。
季度（末） | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8
—————–|——-|——-|——-|——-|——-|——-|——-|——-|——-
土地取得费用 | 16000 | | | | | | | |
建安成本和其他费用投入比例 | 5% | 10% | 10% | 15% | 20% | 20% | 15% | 5% |
建安成本 | 1570 | 3140 | 3140 | 4710 | 6280 | 6280 | 4710 | 1570 |
其他费用 | 300 | 600 | 600 | 900 | 1200 | 1200 | 900 | 300 |
利息 | 4268.32 | 429.86 | 725.76 | 595.69 | 704.1 | 693.6 | 455.53 | 168.3 | 0
合计 | 20268.32 | 2299.86 | 4465.76 | 4335.69 | 6314.1 | 8173.6 | 7935.53 | 5778.3 | 1870
累计 | 20268.32 | 22568.18 | 27033.94 | 31369.63 | 37683.73 | 45857.33 | 53792.86 | 59571.16 | 61441.16
解题步骤：
- 根据题目给出的数据，计算出每个季度的建安成本和其他费用。
- 计算每个季度的利息，使用公式：利息 = 贷款本金 × 年利率 × (1/4)。
- 计算每个季度的合计成本，包括土地取得费用、建安成本、其他费用和利息。
- 计算累计成本，将每个季度的合计成本累加。
- 计算成本利润率，使用公式：成本利润率 = (销售收入 – 总成本) / 总成本。
结论：
通过上述计算，可以得出该项目的成本利润率。这有助于考生理解现金流法和成本利润率的概念，并在实际工作中应用。
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