房地产估价师《理论与方法》第八章教材解读：投资利息
摘要：
本章节将为您详细解读2018年房地产估价师《理论与方法》第八章中的“投资利息”相关内容。了解投资利息的概念、计算方法及相关要点，对备考房地产估价师考试至关重要。
一、投资利息的含义
投资利息与财务费用有所区别，它是指在房地产开发完成或实现销售之前，所有必要费用应计算的利息，而不仅仅是借款部分的利息和手续费。
二、投资利息的计算
计算投资利息需关注以下五个方面：
- 应计息项目 应计息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计入利息。
- 计息周期 计息周期是指计算利息的单位时间，可以是年、半年、季、月等，通常以年为计息周期。
- 计息期 计息期也称为计息周期数。确定每项费用的计息期，首先需估算整个房地产开发项目的建设期。
- 计息方式 计息方式分为单利和复利两种。单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计入利息。在单利计息下，每期的利息是个常数。
- 利率 利率是用百分比表示的单位时间内增加的利息与原金额之比。利率有单利利率和复利利率、存款利率和贷款利率、名义利率和实际利率等。投资利息计算中一般采用估价时点的房地产开发贷款的平均利率。
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