房地产估价师考试备考指南：制度与政策基础题解析
随着2019年房地产估价师考试的到来，考生们是否已经做好了充分的准备？为了帮助考生们更好地备考，红鱼学习网小编整理了以下2019年房地产估价师考试制度与政策备考基础题（7），供大家参考学习。
一、模拟试题
- 投标人数少于（ ）人的，应终止招标。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6
- 招标出让方式的特点是有利于公平竞争，下列关于投标、开标程序的表述中，正确的是（ ）。 A. 招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，在投标截止时间前邮寄的有效 B. 评标小组成员人数为三人以上单数 C. 评标小组可以要求投标人对投标文件进行必要的澄清或说明 D. 由招标人或招标主持人检查标箱的密封情况
- 工业用地的最高出让年限是（ ）年。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 70
- 某房地产开发公司计划在2017年建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到（ ）年年底。 A. 2057年 B. 2067年 C. 2087年 D. 不限年限
- 国家回收土地使用权的原因不包括（ ）。 A. 土地使用者触犯国家法律 B. 不能继续履行合同 C. 司法机关决定没收其全部财产 D. 改变土地用途
- 下列各项中，不属于建设用地使用权出让合同主要内容的是（ ）。 A. 当事人名称和住所 B. 土地界址 C. 面积 D. 宗地平面界址图
- 下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是（ ）。 A. 延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同 B. 土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿 C. 土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金 D. 土地管理部门延期交付土地超过30日，经受让人催交后仍不能交付徒弟的，受让人有权解除合同
- 下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是（ ）。 A. 划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动 B. 划拨土地没有使用期限的限制 C. 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按发丝能够程序办理手续 D. 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
- 下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C. 游泳馆 D. 度假村
- 划拨土地使用权出租的，租赁时间超过（ ）个月的，应签订租赁合同。 A. 6 B. 12 C. 15 D. 24
二、答案解析
- 【正确答案】A 【答案解析】投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。
- 【正确答案】C 【答案解析】评标小组可以要求投标人对投标文件进行必要的澄清或说明。
- 【正确答案】C 【答案解析】工业用地使用权的最高出让年限是50年。
- 【正确答案】A 【答案解析】商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。
- 【正确答案】D 【答案解析】因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。
- 【正确答案】D 【答案解析】宗地平面界址图是合同附件的内容。
- 【正确答案】D 【答案解析】土地管理部门延期交付土地超过60日，经土地受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同。
- 【正确答案】A 【答案解析】除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
- 【正确答案】B 【答案解析】公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。
- 【正确答案】A 【答案解析】租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。
三、备考建议
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【结语】
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